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邢台这家超低价销售的房子,你敢买吗?

频道:房产     来源:网络     发布:2020-09-21 17:15:23     手机版


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在襄都路北头看到一房产项目,

宏宇紫云府,

推出售价6600元/㎡,

如此低的价格,

真是便宜呀!


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400万/亩的地价

6600/㎡的售价

难道是开发商是要做慈善了吗

据了解,该地产于2019年9月6日, 是河北宏宇房地产开发有限公司以400万/亩的价格拍的48亩地,容积率2.2,合到楼面价为2729元/平米,当前楼房的建筑成本,约为3200---3400元/平米,税金为840元/平米,销售成本+管理成本+财务成本,三项合计为520--550元/平米。抛开利润不谈,此处的基础价格约在7289--7519元。即便销售形势是低开高走,按照当前的市场行情,大约也不会高走到哪里去。

那么开发商以 低 于成本的价格对外出售,是出于怎样的考虑?后续的建设与交付是否有保障?这样的项目,可以买吗?

低价房中蕴藏着风险

买房,原大家通常关注的是地段、价格、户型。

现在,房地产市场平稳运行,仅仅关注低价购房的消费者要注意了。 超低价中,往往蕴藏着风险。之前 很多维权和拉条幅的项目,便与超低价关系紧密。

房子不是其他商品,一手交钱一手交货。房子,买完后,至少是三年后就给你。超低价购买的期房,最有可能的是一个坑。

稳,是2020年房地产行业的主旋律。

疫情过后,房价是涨是跌?全国各地也陆陆续续出台了一些“稳房价”政策, 前两波房价大涨,都是因为央妈放水。但今时不同往日,一是国家花了多年时间“去杆杠”,强调“房住不炒”,不可能因为疫情的短期影响再让房价暴涨暴跌。二是房贷利率现在和LPR挂钩, 1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.8%,两者利率均维持不变。这也就意味着,“稳字当头”依然是2020年房地产行业的主旋律。

所以房价不会暴涨,

但也不可大跌。

对于今年买房的朋友们来说,但需要注意几点:

1、 选择大开发商,小开发商未来烂尾、质量问题等风险会层出不穷。甚至购房者的权益往往无法受到法律的充分保障。

2、不要被各种促销忽悠。低价的房子最有可能盖不起来,成为烂尾楼或一拖再拖。平心而论,能买便宜一点的房,对于购房者来说确实可以节省一点资金,但购房者也要当心其中的陷阱,确保房子品质过关,避免因小失大。低价购房有风险,买房子绝对不是越便宜越好,关键是要看它的性价比如何。低于成本价的房子,最好不买。从北京到南京,买家没有卖家精。不要当炮灰。最后物业服务没有,绿化没有,一切都是未知数。

3、超低价房的背后可能是大大降低生活质量,低价房向来是吸引广大购房者前去看房的有效方式,而且每每都倍有成效。但是可能是房源带缺陷,比如面积配比上做得不到位、开发商不具备开发资质、户型存在问题、个别商业产权的项目为噱头销售等等。因此,购房者在购买时应该了解全面,考虑清楚,不可盲目冲动下单。

因此,我们遇到这些超低价房的时候,一定要权衡清楚。虽然暂时的低价能够给我们买到一个房子,但这个房子,如果盖不起来,还不如不买。超低价购买的房子,基本上是低着头让开发商割韭菜。老百姓一定不要买这种房。

标签:低价 超低价 房子 开发商 购房者

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