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2020新政,“限高令”来袭!专家:未来“这一类房”,将大幅贬值

频道:房产     来源:网络     发布:2020-06-30 15:20:55     手机版

2020新政,“限高令”来袭!专家:未来“这一类房”,将大幅贬值 2020-06-29 19:38:29 财料

随着社会的发展,房地产行业的发展也越来越热,房价在短短的几十年翻了好几番,地价也是一直跟着上涨的,尤其是在城市里,越发达的地方土地资源越珍贵。房地产开发商们想要在同一面积的土地上多赚钱,就只能纵向发展了,楼层越高,就有越多的房子可以卖,于是城市的楼房越盖越高。

而且在很多人的刻板印象里,楼层越高的话价值就越高,很多城市的市中心最繁荣的地方建筑一定是最高的。在曾经的一段时间里有很多人都追求高层住宅,觉得风景好视野好,而且住在一栋摩天大楼里感觉就很有面子。

>之前的高层住宅的价值一般都会高于低层住宅,各个城市的高楼层出不穷,相互比高。但是在今年住建部发布的一项通知宣布,严格控制高层建筑的新建。但是却有很多专家表示,未来高层住宅反而会贬值。

限高令出台

2020年4月27日,住建部的通知提出,严格限制各地“摩天大楼”的建设,严禁山寨抄袭行为。现在各地新建超过100米的住宅必须要通过消防抗震的审批,县城住宅的话还是要以多层住宅为主。

之前很多城市为了表现本市繁荣的经济发展,就会选择建造“摩天大楼”,因为这是最能直观地显示一个城市的财富和实力,各个地方投入很大的资金展开“高度竞赛”,豪华的高楼一栋比一栋高。

>但是我们知道,建筑高度越高,管理养护就越困难,成本就会增加,根据报道,上海金茂大厦每天的维护成本超过100万元。这么高的维护成本,但是这些高楼的利用率却很低。

根据数据,东莞的写字楼空置率高达40%。摩天大楼的地标作用远远高于实际作用,跟我国“房住不炒”的定位相差甚远。国家发布了限高令,以后的高层住宅会越来越少,高层住宅还会继续受到人们的欢迎吗?

未来高层这一类房,将大幅贬值

按理说物以稀为贵,高层住宅越来越少,应该会增值才对,但是专家却提出了相反的观点。很多专家都表示,买房别买高层,因为高层住宅存在很多的麻烦。东北财经大学的周天勇发表自己的看法,未来高层住宅将会大幅度贬值,中低层住宅的价值将会大幅度提升。

>在人们之前的观念里认为,楼高就是现代化的象征,但是现在高层建筑的弊端正在逐一浮现。安全问题成了最大的问题,目前我国的消防高度只能达到100米左右,一旦这些摩天大楼发生意外,救援就会变得十分困难。

这就意味着楼层过高的建筑相对于低楼层建筑来说存在更多的安全隐患,而且各种自然灾害和突发事件对高层建筑来说也是一个无法回避的问题,尤其是之前的高层建筑配套设施逐渐老化,比如电梯和水电的管道,维修和更换也十分不方便,这是另外一个麻烦。

>北京大学教授也有类似的观点,高层建筑的以后的维护成本越来越高,人们自然就想选择更好的居住条件。其实现在很多人也发现,中低层住宅的居住体验会更好。未来的人们去购买新的住宅,现在的高层住宅将会贬值,沦为平民区。

高层建筑的人口容量大,实际居住空间比较狭小,对电梯等公共设备要求也高,楼内的电梯交通拥挤,疏散也不方便。而且周边的配套设施和人均绿化率也跟不上,给城市的基础设施也带来了很大的压力,居住体验的弊端也就慢慢显现出来了。

>房子最基础的功能应该是居住,高层建筑在后来逐渐走偏,反而成为了攀比的工具。国家出台的限高令,也是为了贯彻“房住不炒”的定位,让房子回归居住的属性。在这种情况下,想要买房的人可能就要多方考虑,从专家的话中我们也能分析出,高层住宅的话将来贬值可能性很大,至于买不买自己可以综合判断。

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标签:高层住宅 贬值 摩天大楼 高层建筑 住宅

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