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银行房贷调息,你怎么看?看完后明白了!

频道:房产     来源:网络     发布:2020-06-30 15:20:57     手机版

银行房贷调息,你怎么看?看完后明白了! 2020-06-30 05:54:03 乐活闪光标

针对这次银行房贷“换锚”,各方褒贬不一,有人说银行将挂钩“基准利率”换成挂钩LPR其目的就是为了以后上涨LPR,以期达到“薅羊毛”的效果;还有人认为央行此次“换锚”意在降低房贷客户的支出成本,是为房贷存量客户减负,是好事。

正因为存在以上两种不同的声音,所以央行才让客户自主决定是坚持固定利率还是换成LPR,给予客户充分的选择自由权。

固定利率和LPR浮动利率分别是多少?

根据提问者的描述,提问者原来是等额本金还款方式,贷款本金65万,利率上浮10%,也就是5.39%,月还款额现在是4200多一点,已经还款3年,还有27年。

假设选择固定利率:

那么提问者以后的房贷利率就是5.39%,不管LPR如何浮动,对提问者的利率不会产生任何的影响。

假设选择LPR浮动利率:

那么提问者以后的房贷利率就是:LPR+0.59%,其中LPR是浮动的,而加点数0.59%是固定不变的。

>选择固定利率还是LPR?

这是个仁者见仁智者见智的问题,其实问题也很简单,假设你预见未来LPR会上涨,那么选择固定利率是合适的,假设你预见LPR未来会走低,那么选择LRR浮动利率是合适的。因此,能基本准确的判断未来LPR的走向非常重要。

那么未来LPR是上行还是下行趋势?

从历史数据来看,2019年8月之前LPR值4.85%,2020年初LPR值4.8%,现在LPR值是4.75%,总体来说,LPR现阶段是下行的。

从10年来我国存贷利率的趋势来看,近10年来我国一直处在降息通道上,并且这个通道依然没有关闭,结合上文中说到的近半年来LPR值的变化就能看出目前我国依然处在降息通道上。

>从全球范围来看,日本和欧美主要发达国家的利率水平很低,甚至出现了0利率和负利率,我国作为世界第二大经济体,随着经济规模的不断增大,未来走向低利率的可能性还是很大的。

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标签:利率 房贷 浮动 选择 固定利率

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