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旧房二手房改造,不可忽略的改造要点!

频道:房产     来源:网络     发布:2020-07-31 08:17:10     手机版

旧房二手房改造,不可忽略的改造要点! 2020-07-30 17:15:15 装修设计案例精选

这几年房价如同坐了火箭一样水涨船高,很多人买新房的钱还没准备出来,现居房又出了大大小小的问题。这时候最好的办法就是进行旧房改造,重新装修布置一下,这样可提高住房舒适度,又给人一种住新家的感觉。

但旧房、二手房改造相对于新房装修来说更加复杂,要注意的事项比较多,今天就带大家来看一下。

旧房改造流程

旧房改造具体可以分为这几步:主体拆改,结构改造,隐蔽工程,水电改造,墙顶改造,门窗改造。

1.主体改造

在翻新过程中,主体拆改是最先进行的,主要包括拆墙砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等。要注意的是,厨卫的墙砖在铲除时很容易破坏防水层,所以等墙面完成后要重新做防水。改造过程中出现的建筑垃圾要及时清理出去,保持室内清洁,方便施工。

>2.结构改造

很多旧房都存在着户型面积小、功能分布不合理、采光不好等问题,因此有些时候我们需要进行结构改造。但是改造的时候一定要确定承重墙的位置,如果为了扩大空间打掉承重墙,墙体构件的承重和抗震能力会被减弱,留下严重的安全隐患。

>如何辨别承重墙?

分辨承重墙最好的办法就是看建筑图纸,没有图纸可通过墙体厚度来辨别:一般240mm以上的墙是承重墙。

一些无法辨别厚度的墙,比如外墙,和邻居公用的墙也是承重墙。

3.隐蔽工程

这个过程中要做的是检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验,电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。这些项目一定要检查到位,装修中很多质量问题都是由于隐蔽工程施工不当造成的。

>4.水路改造

以往用的水管多是镀锌管,无法暗埋也有渗漏的隐患,建议换成PPR之类的新型管材,并暗埋,这样能大大提升室内空间的完整性。同时可以根据淋浴、洗手盆、马桶,洗衣机等用水处的位置增加一些进水口和排水口。

>5.电路改造

旧房的电路改造一定要做彻底,将之前使用的安全系数比较低的电线更换掉。合理配电,一般情况下电箱应该至少有五个回路,包括总开关,照明,普通插座,空调以及厨卫插座。注意电线时一定要穿管,穿线管要选用优质的pvc管。

暗埋

>6.墙顶改造

接下来就是墙、地、顶面的改造了,需要请专业人员对房屋进行实地勘察,比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹,是否平整,有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰的耐粉化程度较差,在铲除时容易起皮脱离,很难修补,达不到粘贴大理石和砖的基本要求,那就要要对面层进行彻底铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,坚实基础。

>7.门窗改造

老旧房的玻璃通常都是普通玻璃,没有隔音保温功能,最好全部换掉。很多老旧房屋墙面同样没有内墙保温,有条件最好也加上,这样整个房屋居住舒适性会得到提升,使用地暖时,能耗也会相应降低。

>注意事项

1、注重基础工程

开始装修前,请装修师傅针对房屋做全面检验,如果发现问题一定要立即处理,及时解决问题,彻底消除入住后生活不便的隐患。

2、装修预算规划

装修的预算,没有一定的标准。100平的房子,20万有20万的装法,300万也有300万的装法。简约和豪华看居住者的喜好,量力而行就好。最重要的是我们知道,钱应该花在哪个部分,例如在水电等基础工程部分,钱就绝对不能省。

>3、梁柱跟承重墙千万不能拆

无论是梁柱还是承重墙都事关结构安全,不管基于居住安全还是法律法规,都不能轻易拆除。如果装修真的牵扯到结构体部分,那么还是要请专门的机构过来评估,再进行下一步的工序。

4、漏水墙面,优先处理

很多人会忽略掉漏水的严重性,认为不过就是有点水渗透,没发现就算了,发现了就拿点防水漆涂涂就好。其实日积月累下来,持续性的漏水会对房屋结构造成伤害,尤其是老房子,漏水的情况可能特别严重。因此在进行装修之前,记得先针对房屋外墙内侧、阳台墙面、窗框边缘、阳台天花等仔细检查,如果确认出现漏水现象,赶快请装修师傅统一改善处理。

>5、水电管线的重新配置

一般来说,水管电线的寿命大约在15年左右,当然这个数字是平均值,有些老房子的管线用了2、30年也没出大问题。不过过于老旧的管线在安全上会让人担心,如果预算许可的话,还是更换成新的会比较好。另外,埋在墙壁里的线路,材质是PVC或者铜的,使用寿命可能更短。重新配置管线除了可以避免老鼠或其他动物啃咬造成损坏之外,也可以避免电波的相互干扰。以后隔了一段时间如果要重新抽换或加线时也更加方便,不用再把墙面给拆了,省时也省力。

6、做好电量配比

我们现在要用到家居电器越来越多、越来越复杂,比如洗衣机、洗碗机、微波炉、烤箱、热水器、洗衣机、空调等,电量的耗费也越来越惊人,没有经过扩容的电路一不小心就可能造成跳闸,所以趁着装修时,务必提醒装修师傅,把电量配足,之后才不会造成生活上的困扰。

>7、确认格局拆改的必要性

格局改造是装修中比较花钱的部分,在预算充足的情况下,当然可以全部拆除然后依照自己的喜好来重新规划。但预算有限的话,不妨考虑一下通过其他方式来改善,比如用拉门分隔、使用油漆或者壁纸改善氛围、拆除局部墙面等。

>总的来说,

旧房二手房改造

要注意的事项还是很多的,

装修的过程也是费心费力,

希望计划装修旧房的朋友

顺利住上让自己满意的新房呦!

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标签:改造 装修 旧房 墙面 漏水

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